Remarks:

Impeccable demeure à Magog à deux pas d'une piste cyclable et près du centre-ville et ses activités divertissantes! Elle propose 4 chambres à coucher en tout et 2 salles de bains complètes, une magnifique aire ouverte au rez-de-chaussée et foyer au gaz au salon. Le sous-sol est entièrement aménagé et vous donne accès au garage intégré. La cour est soigneusement aménagée avec arbres matures, vaste patio et magnifiques vivaces. Soyez au coeur de l'action tout en vivant dans un secteur paisible et recherché.

Située dans un secteur paisible et recherché de Magog, à quelques pas seulement d'une piste cyclable et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses activités, cette propriété impeccable marie à merveille confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Que vous soyez amateur de plein air, adepte des événements culturels ou simplement en quête d'un quartier convivial, cette demeure vous offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur de l'Estrie.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par son allure soignée et son environnement verdoyant. À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une superbe aire ouverte où se côtoient harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Le plancher de bois franc confère à l'espace une chaleur naturelle, tandis que le foyer au gaz au salon ajoute une touche de confort et de raffinement. La lumière naturelle y abonde grâce à une fenestration généreuse, créant une ambiance des plus accueillantes en toute saison.

La propriété dispose de quatre chambres à coucher, une configuration idéale pour une famille, un couple désirant des espaces de télétravail ou encore pour recevoir confortablement. Deux salles de bains complètes viennent bonifier l'aménagement et assurent un quotidien fluide pour tous. Chaque pièce a été soigneusement pensée afin d'optimiser l'espace, la luminosité et la convivialité.

Le sous-sol entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour y installer une salle familiale, une salle de jeux, un bureau ou un espace de détente. Un accès direct au garage intégré s'y trouve également, facilitant vos déplacements au quotidien tout en ajoutant à la fonctionnalité de la maison.

À l'extérieur, la cour arrière est un véritable petit havre de paix. Entourée d'arbres matures, elle propose un vaste patio où il fait bon s'installer pour les repas d'été, les moments de lecture ou les après-midis ensoleillés. Les vivaces soigneusement entretenues viennent ajouter couleur et charme à l'ensemble, créant un cadre enchanteur sans nécessiter d'entretien excessif.

Cette maison allie ainsi tous les avantages d'un emplacement central avec le calme d'un environnement résidentiel recherché. Elle constitue une occasion parfaite pour ceux qui souhaitent s'installer dans un secteur dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein et harmonieux. Une visite suffit pour en tomber sous le charme.

Il est important de noter que les améliorations locales seront entièrement payées à la fin de l'année 2026, ce qui aura pour effet de diminuer le coût des taxes municipales (actuellement de 5 258 $/an) d'environ 2 300 $.

Inclusions: Luminaires, pôles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, cabanon, lave-vaisselle.

Exclusions : Lit et colonnette de la chambre du sous-sol.

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Finished basement
Bathroom: Separate shower
Distinctive Features: Street corner
Driveway: Asphalt, Double width or more
Fireplace-Stove: Gas fireplace
Foundation: Poured concrete
Garage: Attached, Heated, Single width
Kitchen Cabinets: Melamine
Lot: Landscaped
Parking: Driveway, Garage
Property or unit amenity: Central vacuum cleaner system installation, Air exchange system, Electric garage door opener, Alarm system, Wall-mounted heat pump
Proximity: Highway, Daycare centre, Hospital, Park, Elementary school
Rented Equipment (monthly): Propane tank
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Brick, Vinyl
Size: 10.53 x 10.69 METRE
Topography: Sloped
Window Type: Sliding, Casement
Windows: PVC
Heating System: Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Municipality
Sewage System: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $5,258
School Tax: $266
Annual Tax Amount: $5,524

Expenses:

Electric: $2,151
Gas: $398

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $144,800
Building Assessment: $311,600
Total Assessment: $456,400

Property Features:

Bedrooms: 2+2
Bathrooms: 2
Built in: 2005
Floor Space (approx): 1248.61 Square Feet
Irregular: Yes
Lot Depth: 26.61 Metre
Lot Frontage: 28.02 Metre
Lot Size: 1038.90 Square Metres
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 6

Rooms:

Foyer Ground Level 1.42 m x 2.82 m Flooring: Ceramic
Kitchen - Irregular Ground Level 2.59 m x 3.12 m Flooring: Ceramic
Dining Ground Level 2.57 m x 3.56 m Flooring: Ceramic
Living Ground Level 3.66 m x 3.96 m Flooring: Ceramic
Primary Bedroom Ground Level 3.76 m x 4.27 m Flooring: Wood
Bedroom - Irregular Ground Level 3.30 m x 4.29 m Flooring: Wood
Bathroom Ground Level 3.10 m x 2.31 m Flooring: Ceramic
Family Basement Level 5.36 m x 3.45 m Flooring: Laminate floor
Bedroom Basement Level 3.17 m x 3.30 m Flooring: Laminate floor
Bedroom Basement Level 3.05 m x 3.05 m Flooring: Laminate floor
Bathroom Basement Level 1.27 m x 3.05 m Flooring: Laminate floor
Storage - Irregular Basement Level 2.06 m x 2.46 m Flooring: Concrete

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Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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