Remarks:

Plain-pied impeccable avec garage, 4 chambres, 2 salles de bain, foyer au gaz, aire ouverte, cour clôturée avec piscine chauffée, spacieuse terrasse de cèdre, grand cabanon. Entrée indépendante avec potentiel de bachelor ou intergénération (Sous réserve de validation par la municipalité pour l'usage envisagé). Terrain de coin spacieux, à proximité de tout.

12115, rue Paul-Sauvé, Saint-Augustin -- secteur familial recherché de Mirabel !

Découvrez cette superbe maison unifamiliale de plain-pied avec garage, parfaitement adaptée pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de potentiel.

Située sur un spacieux terrain de coin, plus grand que la moyenne du secteur, cette propriété vous offre une cour entièrement clôturée, une piscine semi-creusée chauffée, un grand cabanon et une magnifique terrasse en cèdre -- idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un espace de vie lumineux et convivial, réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine est équipée d'un îlot central pratique, parfait pour recevoir et cuisiner. Au salon, un chaleureux foyer au gaz vient compléter l'ambiance.

La maison compte quatre chambres, dont deux à l'étage et deux au sous-sol, ainsi que deux salles de bain complètes, offrant un maximum de confort pour tous les membres de la famille.

L'un des grands atouts de cette propriété est son entrée indépendante menant directement au sous-sol. Ce détail ouvre la porte à plusieurs possibilités : aménagement facile d'un logement additionnel de type bachelor pour revenus locatifs ou encore hébergement d'un membre de la famille en formule intergénération. (Sous réserve de validation par la municipalité pour l'usage envisagé.)

Le sous-sol est entièrement aménagé, spacieux et offre une belle flexibilité selon vos projets. Propriété en excellent état.

À proximité :

École primaire des Blés-Dorés à seulement 1 km

Épicerie et pharmacie à 4,8 km

Aréna Jean-Laurin à 4,6 km

Plusieurs parcs et espaces verts aménagés dans le développement

Un bel équilibre entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux services essentiels. Le secteur de Saint-Augustin est reconnu pour sa qualité de vie, ses parcs, ses écoles et son environnement sécuritaire pour les familles.

Planifiez votre visite et venez découvrir le confort que vous offre le 12115, rue Paul-Sauvé !

Inclusions: Tringles, stores et rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, ouvre-porte de garage avec clavier électronique, thermostats électroniques, cabanon, Piscine semi-creusée et accessoires.

Exclusions : Luminaire devant la salle de bain du RDC, supports muraux pour téléviseurs, balançoire (ext). 2 tablettes dans la chambre d'enfants, Le réservoir de propane est en location.

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Outdoor entrance
Bathroom: Separate shower
Distinctive Features: Street corner
Driveway: Asphalt, Paving stone
Fireplace-Stove: Gas fireplace
Foundation: Poured concrete
Garage: Attached, Heated, Built-in
Lot: Fenced, Bordered by hedges, Landscaped
Parking: Driveway, Garage
Pool: Other, Heated
Property or unit amenity: Central vacuum cleaner system installation, Private yard, Air exchange system, Electric garage door opener, Wall-mounted heat pump
Proximity: Daycare centre, Park, Bicycle path, Elementary school, Snowmobile trail
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Other, Wood
Size: 11.61 x 13.71 METRE
Topography: Flat
Heating System: Convection baseboards, Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Municipality
Sewage System: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $2,706
School Tax: $481
Annual Tax Amount: $3,187

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $253,500
Building Assessment: $342,200
Total Assessment: $595,700

Property Features:

Bedrooms: 2+2
Bathrooms: 2
Built in: 2013
Irregular: Yes
Lot Depth: 39.39 Metre
Lot Frontage: 25.54 Metre
Lot Size: 1003.80 Square Metres
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 3

Rooms:

Kitchen Ground Level 2.59 m x 4.01 m Flooring: Wood
Dining Ground Level 3.58 m x 4.47 m Flooring: Wood
Living Ground Level 3.94 m x 4.47 m Flooring: Wood
Primary Bedroom Ground Level 3.68 m x 4.06 m Flooring: Wood
Bedroom Ground Level 3.58 m x 3.63 m Flooring: Wood
Bathroom - Irregular Ground Level 2.59 m x 3.68 m Flooring: Ceramic
Family Basement Level 5.82 m x 6.83 m Flooring: Laminate floor
Office Basement Level 2.41 m x 3.05 m Flooring: Laminate floor
Bedroom Basement Level 3.38 m x 3.78 m Flooring: Laminate floor
Bedroom Basement Level 3.02 m x 3.99 m Flooring: Laminate floor
Bathroom Basement Level 3.00 m x 3.38 m Flooring: Ceramic

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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