2145 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3A7

Property Information:

Superb condo on the 2nd floor of a well-maintained duplex, located in the heart of Notre-Dame-de-Grâce. Spacious unit offering 2 large bedrooms + a versatile room ideal as an office or children's room. Bright living space with preserved period charm, two balconies (front and rear) and the right to build a rooftop terrace. Large 60 m² basement space with great potential for conversion (family room, office, storage).Exceptional location within walking distance of the Vendôme metro and train station, the CUSM, with quick access to highways 15, 20, and 40. A rare opportunity combining space, character, and mobility.

Situé au coeur du très recherché secteur de Notre-Dame-de-Grâce, ce condo au 2e étage d'un duplex soigneusement entretenu au fil des ans offre un parfait équilibre entre cachet d'époque, volumes généreux et potentiel d'aménagement.

L'unité propose une superficie généreuse avec deux grandes chambres à coucher, ainsi qu'une troisième pièce plus petite, idéale comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou espace polyvalent selon vos besoins. Le vaste espace de vie, combinant salon et salle à manger, séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet d'origine préservé, créant un cadre de vie à la fois élégant et convivial.

La cuisine donne accès à un balcon arrière, parfait pour profiter des beaux jours, tandis qu'un second balcon à l'avant ajoute un espace extérieur supplémentaire. Les futurs propriétaires bénéficieront également d'un droit d'aménagement d'une terrasse sur le toit, offrant une opportunité exceptionnelle de créer un espace extérieur privé avec vue.

Un grand espace de rangement au sous-sol, d'environ 60 m², ouvre la porte à de nombreuses possibilités : salle familiale, bureau, atelier ou espace de loisirs. Cet espace peut être aménagé selon les besoins, avec un accès direct par la chambre principale via l'escalier de secours.

Une propriété rare à NDG, idéale pour les acheteurs recherchant de l'espace, du caractère et un fort potentiel, le tout dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité des services, des écoles, des parcs et des transports.

**Photo 27 généré avac l'IA pur démontrer les possibilités**

Inclusions: All light fixtures, poles, curtains, and blinds, refrigerator, stove, dishwasher, stacked washer and dryer, 2 wall-mounted heat pumps.