7022 Rue Garnier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H2E 1Z9

Remarks:

Splendide maison rénovée - 2024, avec +4400 pi² de terrain, au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie. Vous serez séduit par la qualité des matériaux, son architecture et son caractère unique et authentique. Au rdc, une liaison fluide entre les espaces se crée grâce à l'aire ouverte reliant salon, salle à manger et cuisine munie d'un immense îlot et porte-patio accédant à une exceptionnelle cour arrière. Fenestration sur 3 côtés et plafonds de 8,9'. Pour compléter, 3 ch. à l'étage, 2 SDB & 1 SE, salle de lavage. Sous sol offre différentes possibilités - entrée indépendante, salle familiale, cuisine, chambre, sdb et rangement. Garage & 2 stationn.

Magnifique maison rénovée en 2024, située sur la rue Garnier, au coeur du quartier de la Rosemont - La Petite Patrie , qui saura vous séduire par la qualité de ses matériaux et son architecture.

Dès l'entrée, un superbe escalier avec rampe en bois donne le ton et témoigne du caractère unique de la propriété. Une liaison fluide entre les espaces se crée grâce à l'aire ouverte reliant le salon, salle à manger et cuisine munie d'un immense îlot et porte-patio accédant à une cour arrière remarquable. La fenestration sur 3 côtés et les plafonds de 8,9' procurent une luminosité exceptionnelle, soulignant l'ampleur des espaces.

Un majestueux escalier mène au 2e étage, où se trouvent 3 chambres à coucher, une salle de bain et une salle de lavage complète les lieux.

Le sous-sol, spacieux et polyvalent, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon les besoins, il peut être converti en espace bigénérationnel ou autre, grâce à son entrée indépendante, sa salle familiale, la possibilité d'une chambre, une cuisine, une salle de bain et grands espaces de rangement.

Cette propriété se distingue aussi par son terrain de plus de 4 400 pi², un avantage considérable sur le marché.

Un garage avec espace de rangement et deux espaces de stationnement.

Une résidence élégante avec une qualité de vie au coeur de Rosemont - La Petite Patrie.

Vous serez à distance de marche des services, des magasins et des parcs :

* Le marché Jean-Talon et la Plaza Saint-Hubert et leurs multiples commerces
* Épicerie Métro et IGA;
* Écoles primaires Saint-Ambroise, Saint-Gabriel-Lalemant et Saint-Barthélemy, écoles secondaires Académie de Roberval et Père-Marquette;
* À distance de marche de l'Hôpital Jean-Talon, de la Clinique Papineau et de deux pharmacies Jean Coutu;
* Le marché Jean-Talon et la Plaza Saint-Hubert et leurs multiples commerces
* À 2 minutes de marche de la station de métro Fabre.

*** Améliorations ***

* Entrée - Nouveaux planchers de bois franc en chevron
* Optimisation des espaces avec une aire ouverte entre la cuisine et la salle à manger
* Mur en bois - design avec banquette intégrée - salle a manger
* Cuisine conçue avec des matériaux de haute qualité, revêtement de plancher en céramique, dosseret, hotte intégrée, tiroirs « soft close », garde-manger, etc.
* Aménagement d'un coin café avec porte coulissante et espace bar
* Installation d'un îlot central de grande dimension 62,75" x 84"granit mat.
* Planchers de bois franc
* Salon - Aménagement avec meubles sur mesure, changement de la fenêtre
* Préservation des moulures originales, des portes françaises et de l'escalier afin de conserver l'authenticité des lieux
* Ajout d'une salle d'eau à l'étage principal

et plusieurs autres travaux - voir déclaration du vendeur.

Inclusions: Cellier, Buikt in du salon, Tablette sdb, PAX chambre, Lampe salon, Plaque + Four, Luminaires, Borne électrique

Exclusions : BBQ, Kit de patio, Sofa en L avec parasol, électroménagers (sauf plaque + four), Pôles + rideaux (chambre d'enfant), Support à télévision