Remarks:

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Sillery, à deux pas des Bois-de-Coulonge et à proximité des services, cette propriété à étage offre 4 chambres à coucher, dont 3 sur le même niveau, idéale pour la vie familiale. Beaucoup de cachet et une luminosité agréable. Sous-sol entièrement refait à neuf offrant un espace polyvalent. Salles de bains rénovées avec goût. Jolie cour intime et aménagée avec végétation mature. Propriété hyper bien entretenue, sans travaux majeurs à prévoir. Occupation juillet 2026. Une occasion rare à ce prix dans le secteur.

Située au coeur du prestigieux secteur de Sillery, dans la Ville de Québec, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant nature, services et qualité de vie. À quelques pas des magnifiques Bois-de-Coulonge, vous profitez d'un accès privilégié à des espaces verts d'exception, sentiers pédestres et vues imprenables sur le fleuve.

Le secteur est reconnu pour ses écoles primaires, secondaires, cégeps et université réputées, tant publiques que privées, ses garderies, ses parcs de quartier, ainsi que sa proximité avec les services essentiels : épiceries, cafés, restaurants, axes routiers et transport en commun. Un environnement familial recherché, sécuritaire et stable, où la valeur des propriétés se maintient remarquablement bien.

La propriété, offrant beaucoup de cachet, a fait l'objet de rénovations majeures au cours des 30 dernières années, assurant tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Parmi les améliorations importantes :

Remplacement du drain agricole

Réfection de la toiture

Modernisation de la fenestration

Rénovation complète des salles de bains

Mise à niveau de la plomberie

Mise à jour du système électrique

Le sous-sol a été entièrement refait à neuf, ajoutant un espace polyvalent et contemporain. L'ensemble de la maison a été entretenu avec rigueur et constance.

Propriété clé en main dans un secteur hautement convoité.
Un investissement solide dans l'un des quartiers les plus recherchés de Québec.

Inclusions: 1) Luminaires 2)Plaque chauffante 3)Cabanon 4) four encastré

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Finished basement
Bathroom: Separate shower
Carport: Attached
Driveway: Asphalt
Foundation: Poured concrete
Kitchen Cabinets: Melamine
Parking: Carport
Property or unit amenity: Wall-mounted air conditioning
Proximity: CEGEP, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transportation, University
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Aluminum, Brick, Stone
Size: 7.62 x 7.65 METRE
Window Type: Casement
Windows: PVC
Heating System: Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Municipality
Sewage System: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $5,030
School Tax: $381
Annual Tax Amount: $5,411

Expenses:

Electric: $956

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $326,000
Building Assessment: $289,000
Total Assessment: $615,000

Property Features:

Bedrooms: 3+1
Bathrooms: 2
Built in: 1949
Floor Space (approx): 116.1 Square Metres
Lot Size: 331.50 Square Metres
Zoning: RESI

Rooms:

Foyer Ground Level 2.44 m x 1.04 m Flooring: Ceramic
Living Ground Level 3.45 m x 2.92 m Flooring: Wood
Dining Ground Level 3.45 m x 4.09 m Flooring: Wood
Kitchen Ground Level 3.40 m x 4.06 m Flooring: Wood
Primary Bedroom 2nd Level 3.73 m x 3.20 m Flooring: Ceramic
Bedroom 2nd Level 3.00 m x 3.91 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 3.05 m x 2.87 m Flooring: Wood
Bathroom 2nd Level 3.15 m x 1.98 m Flooring: Ceramic
Family Basement Level 3.23 m x 6.86 m Flooring: Laminate floor
Bedroom Basement Level 3.86 m x 3.35 m Flooring: Laminate floor
Laundry Basement Level 3.66 m x 2.59 m Flooring: Flexible floor coverings
Bathroom Basement Level 2.41 m x 1.32 m Flooring: Ceramic

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Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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