Remarks:

Charmant bungalow sis au 50 Warren à St-Alphonse-Rodriguez!Construction récente (neuve en 2020) offrant 3 chambres sur un vaste terrain de plus de 6 000 m²/ ou près de 65 000 p2. Confort absolu en toute saison grâce au plancher chauffant à l'eau chaude/glycol et au chaleureux poêle à bois. Accès au lac Joly à quelques pas pour profiter pleinement de la nature. Secteur paisible, idéal comme résidence principale ou pied-à-terre, votre résidence secondaire avec un minimum d'entretien. Une propriété clé en main à découvrir dans Lanaudière !

Située au 50 Warren à St-Alphonse-Rodriguez, cette magnifique propriété construite en 2020 combine confort moderne, efficacité énergétique et environnement naturel exceptionnel.

Ce bungalow de plain-pied propose 3 chambres bien proportionnées, idéales pour une famille, un couple en télétravail ou même comme résidence secondaire. La propriété repose sur un impressionnant terrain de plus de 6 000 m² ou près de 65 000 p2, offrant espace, intimité et multiples possibilités d'aménagement extérieur.

À l'intérieur, le confort est assuré en toute saison grâce à un plancher chauffant à l'eau, procurant une chaleur douce et uniforme, ainsi qu'un poêle à bois qui ajoute une ambiance chaleureuse et conviviale lors des journées plus fraîches. Une combinaison parfaite entre efficacité et charme!

À quelques pas seulement, vous profitez d'un accès au lac Joly -- un atout précieux pour les amateurs de plein air, de kayak, de baignade ou simplement pour admirer la tranquillité du paysage Lanaudois.

Construction récente, environnement paisible, confort optimal à l'année : cette propriété représente une opportunité clé en main dans un secteur recherché de St-Alphonse-Rodriguez.

Que ce soit pour y vivre à temps plein ou comme refuge nature, le 50 Warren saura répondre à vos attentes.

Le secteur du lac Gérard est reconnu pour sa tranquillité, sa nature généreuse et sa proximité avec les attraits les plus prisés de **Saint-Alphonse-Rodriguez** :

* **Lac JOLY** : accessible à pied, parfait pour les activités nautiques sans moteur et la baignade.
* **Sentiers de plein air** : randonnée, raquette, motoneige, vélo de montagne, tout est à portée de main à St-Alphonse

* **Village de Saint-Alphonse-Rodriguez** : café, multiples restaurants, épicerie, magasin général, salaison en saison, quincaillerie et services essentiels à quelques minutes.

**Plage municipale du lac Pierre**,
**Parc régional de la Forêt Ouareau**
**Chutes Monte-à-Peine-et-des-Dalles** à proximité.
**À 20 minutes de Rawdon ou St-Liguori** : pour ses commerces, sa plage, son spa La Source et son golf réputé.
**À 20 minutes de Val St-Côme pour vos activités de plein à longueur d'année, et si vous passez dans le village, n'oubliez pas d'arrêter à la boulangerie St-Côme pour vous y sustenter !

Contactez-moi au 450-898-3338 ou par courriel; votrecourtier@stephaneloyer.ca pour une visite ou pour toutes informations en lien avec cette propriété !

***LE VENDEUR DÉSIGNERA LE NOTAIRE POUR COMPLÉTER CETTE TRANSACTION***

Inclusions: stores, luminaires et ventilateurs, buffet de la salle à manger, buffet dans la chambre des maîtres, table et chaise de la salle à manger, génératrice (laissée sans aucune garantie)

Building Features:

Style: Detached
Basement: None
Distinctive Features: Resort/Cottage
Driveway: Unpaved
Fireplace-Stove: Wood stove
Foundation: Concrete slab on ground
Lot: Wooded
Mobility impaired accessible: Adapted entrance
Parking: Driveway
Property or unit amenity: Central vacuum cleaner system installation, Wall-mounted air conditioning, Private yard, Air exchange system, Outside storage
Proximity: Daycare centre, Elementary school, Snowmobile trail, ATV trail
Restrictions/Permissions: Short-term rentals not allowed
Roofing: Sheet metal
Siding: Pressed fibre
Size: 42.0 x 26.0 Feet
Water (access): Access, Non navigable
Heating System: Hot water
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Shallow well
Sewage System: Disposal field, Septic tank

Taxes:

Municipal Tax: $2,352
School Tax: $207
Annual Tax Amount: $2,559

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $30,300
Building Assessment: $332,100
Total Assessment: $362,400

Property Features:

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Built in: 2020
Floor Space (approx): 1092.0 Square Feet
Lot Frontage: 46.94 Metre
Lot Size: 6037.60 Square Metres
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 4

Rooms:

Foyer Ground Level 2.82 m x 1.37 m Flooring: Laminate floor
Living Ground Level 3.66 m x 4.27 m Flooring: Laminate floor
Kitchen Ground Level 3.43 m x 3.12 m Flooring: Laminate floor
Dining Ground Level 3.73 m x 2.64 m Flooring: Laminate floor
Bathroom Ground Level 3.71 m x 1.73 m Flooring: Ceramic
Bedroom Ground Level 3.45 m x 2.62 m Flooring: Laminate floor
Bedroom Ground Level 3.53 m x 2.62 m Flooring: Laminate floor
Primary Bedroom Ground Level 3.71 m x 3.53 m Flooring: Laminate floor
Other Ground Level 1.96 m x 1.12 m Flooring: Concrete

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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