Remarks:

Bienvenue au 1460 Sheridan; Propriété unique où l'accalmie devient une façon de vivre. S'établir ici, c'est choisir le meilleur. Située au bord de la rivière Richelieu, en zone navigable, cette demeure offre un confort exceptionnel et des vues imprenables à 360 degrés, dans un environnement paisible et enveloppant. À l'intérieur comme à l'extérieur, cette résidence à l'architecture distinctive séduit par son caractère et son harmonie. Suivez moi en ADDENDA

Propriété unique et hors du commun, située dans un secteur extrêmement calme, prisé pour sa villégiature et reconnu par les ornithologues venus observer des espèces d'oiseaux rares. Vue imprenable sur la rivière Richelieu, navigable, offrant un accès privilégié à un mode de vie en parfaite harmonie avec la nature.
Le terrain propose plusieurs zones de plaisir et de détente : espace de quais au bord de l'eau, aire de feu, terrasses, arbres matures; un cadre idéal pour relaxer, recevoir et organiser de grandes réceptions. La vie de campagne, à seulement quelques minutes des grands centres, commerces et axes routiers.
Profitez des plaisirs de la rivière en toutes saisons : en été, navigation, sports nautiques, bateau, kayak, paddle board, avec accès vers le lac Champlain. En hiver, patinage, marche, motoneige et ski de fond. Une héronnière à proximité permet d'admirer de majestueux grands hérons, un spectacle naturel rare.
La maison, rénovée et entretenue avec soin, dégage un charme indéniable et une architecture personnalisée. Les espaces sont chaleureux et bien pensés :

Cuisine hautement fonctionnelle avec vastes surfaces de travail, nombreux rangements et comptoirs de quartz

Salon convivial agrémenté d'un poêle au bois

Mezzanine offrant une vue panoramique, dotée d'une salle d'eau et pouvant être convertie en chambre principale

Pièce distincte au caractère unique, idéale comme bureau, gym, atelier artistique ou espace de méditation

Aire ouverte au rez-de-chaussée favorisant la luminosité et la convivialité.
Garage détaché de généreuses dimensions, parfait pour le rangement et l'aménagement d'un atelier.
Une propriété exceptionnelle, rare sur le marché. Le rêve, tout simplement.

**Le Courtier du vendeur donnera à l'Acheteur non représenté un traitement équitable, c'est-à-dire qu'il communiquera de manière objective l'information pertinente à la transaction, notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties à la transaction. À noter que tout Acheteur est dans son droit de se faire représenter par le titulaire de permis de son choix.**

Inclusions: fixtures, lustres, rideaux, pôles à rideaux, thermopompe murale, combustion lente (poêle à bois), tablette murale du salon, 3 petites étagères murales de la cuisine, miroir de la salle de bain, 1 étagère murale de la salle de bain, étagère de rangement pour le bois de chauffage, système d'alarme, quais

Exclusions : Décorations murales, borne pour véhicule électrique

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Unfinished, Crawl space
Distinctive Features: Other, Cul-de-sac
Fireplace-Stove: Wood stove
Foundation: Poured concrete, Concrete blocks
Garage: Other, Heated, Detached
Lot: Other, Landscaped
Parking: Driveway, Garage
Property or unit amenity: Electric garage door opener, Alarm system, Wall-mounted heat pump
Proximity: CEGEP, Golf
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Other
Size: 45.0 x 31.0 Feet
Topography: Flat
View: View of the water, Panoramic
Water (access): Access, Waterfront, Navigable
Window Type: Casement
Windows: PVC
Heating System: Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Artesian well
Sewage System: Disposal field, Septic tank

Taxes:

Municipal Tax: $3,133
School Tax: $316
Annual Tax Amount: $3,449

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $120,200
Building Assessment: $397,200
Total Assessment: $517,400

Property Features:

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Half Bathrooms: 1
Built in: 1962
Irregular: Yes
Lot Depth: 244.0 Feet
Lot Frontage: 180.0 Feet
Lot Size: 25231.00 Square Feet
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 10

Rooms:

Foyer Ground Level 3.05 m x 2.29 m Flooring: Ceramic
Kitchen - Irregular Ground Level 6.71 m x 4.14 m Flooring: Ceramic
Dining - Irregular Ground Level 4.65 m x 3.63 m Flooring: Ceramic
Living Ground Level 4.88 m x 4.37 m Flooring: Laminate floor
Bathroom - Irregular Ground Level 2.44 m x 5.49 m Flooring: Ceramic
Primary Bedroom Ground Level 3.30 m x 4.75 m Flooring: Laminate floor
Bedroom - Irregular Ground Level 3.23 m x 4.75 m Flooring: Laminate floor
Foyer Ground Level 4.19 m x 2.29 m Flooring: Laminate floor
Mezzanine 2nd Level 4.34 m x 5.44 m Flooring: Wood
Office - Irregular 2nd Level 2.44 m x 2.74 m Flooring: Wood

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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