Remarks:

Maison canadienne à étage soigneusement entretenue, située sur un immense terrain semi-boisé de 52 695 pc sans voisin à proximité. Offrant 5 chambres, 1 salle de bain complète, 1 salle d'eau au rex-de-chaussé et un sous-sol de plus de 6 pi partiellement aménagé, cette propriété se distingue par son majestueux foyer au bois en pierre, son cachet champêtre, son grand garage double détaché, son stationnement asphalté pour 10+ voitures, sa piscine hors terre 24 pi, son spa, sa génératrice et sa petite écurie. Vendue meublée, sauf exclusions. Contactez-moi pour planifier une visite et tomber sous le charme!

Le 425, rue Voligny à Saint-Thomas de Joliette propose une occasion rare d'acquérir une propriété au caractère distinctif, sur un terrain exceptionnel de 52 695 pieds carrés. Semi-boisé et sans voisin à proximité, ce site offre un environnement intime et paisible, idéal pour les acheteurs qui souhaitent profiter d'un style de vie plus retiré, sans renoncer à l'accès rapide (route 158 et 131) aux services, aux écoles.

Cette maison canadienne à étage, soigneusement entretenue, séduit par son cachet champêtre et la qualité de son aménagement. On y retrouve 5 chambres à coucher, une salle de bain complète à l'étage, une salle d'eau au rez-de-chaussé, ainsi qu'une vaste aire de vie dominée par un imposant foyer au bois en pierre qui crée une ambiance chaleureuse et invitante. La très grande salle de lavage avec chute à linge ajoute un aspect pratique apprécié au quotidien. La fosse septique possède un champ s'épuration et a une capacité de 750 gallons.

Le sous-sol de plus de 6 pieds, partiellement aménagé, représente un excellent espace évolutif. Que l'acheteur souhaite y aménager une salle familiale, un atelier, un bureau ou davantage de rangement, le potentiel est bien présent. Le monte-charge pour le bois entre le sous-sol et le rez-de-chaussée constitue un ajout aussi pratique qu'original. L'entrée du sous-sol, adaptée pour une personne à mobilité réduite, bonifie encore davantage la fonctionnalité de la propriété.

À l'extérieur, tout a été pensé pour répondre aux besoins des amateurs d'espace et de polyvalence : très grand garage double détaché, immense stationnement asphalté pouvant recevoir au moins 10 véhicules, piscine hors terre de 24 pieds, spa 2023, génératrice 20KW au propane alimentant l'ensemble de la maison, un système de son extérieur ainsi qu'une petite écurie.

Cette propriété peut notamment convenir à des acheteurs ayant besoin d'espace pour véhicules, remorque, équipement, projets personnels ou loisirs extérieurs, un angle de mise en marché souvent apprécié dans le secteur.

Du côté des améliorations, plusieurs travaux ont déjà été réalisés au cours des dernières années :

-2011, remplacement de toutes les fenêtres (sauf celle de la chambre au sous-sol), de toutes les portes incluant la porte patio (sauf les portes du sous-sol);
-2012, ajout d'un gazebo; vers 2015, réfection complète de la chambre du sous-sol et remplacement des gouttières;
-2017, salle de bain de l'étage refaite au complet;
-2018, ajout d'un poulailler; en 2021, réfection du plancher de cuisine et ajout d'une piscine;
-2023, ajout du spa.

Vendue meublée, sous réserve des exclusions mentionnées plus bas, cette propriété représente une belle opportunité pour des acheteurs recherchant une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, dans un cadre de vie paisible.

La liste des exclusions est disponible sur demande.

Inclusions: La maison est vendue tout meuble SAUF les exclusions mentionnée à la fin de l'addenda

Exclusions : Voir addenda

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Partially finished
Bathroom: Other, Separate shower
Distinctive Features: No rear neighbours
Driveway: Asphalt
Fireplace-Stove: Wood fireplace
Foundation: Poured concrete
Garage: Detached, Double width or more
Kitchen Cabinets: Wood
Lot: Other
Mobility impaired accessible: Adapted entrance
Parking: Driveway, Garage
Pool: Other, Above-ground
Property or unit amenity: Central vacuum cleaner system installation, Water softener, Other, Wall-mounted air conditioning, Fire detector, Electric garage door opener, Partially furnished, Alarm system
Proximity: Highway, CEGEP, Daycare centre, Golf, Hospital, Park, Elementary school, High school
Rented Equipment (monthly): Water heater, Alarm system
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Aluminum, Stone, Vinyl
Size: 8.58 x 10.68 METRE
Topography: Flat
Window Type: Casement
Windows: PVC
Heating System: Convection baseboards, Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Artesian well
Sewage System: Disposal field, Septic tank

Taxes:

Municipal Tax: $1,998
School Tax: $362
Annual Tax Amount: $2,360

Expenses:

Electric: $4,360

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $98,700
Building Assessment: $410,500
Total Assessment: $509,200

Property Features:

Bedrooms: 4+1
Bathrooms: 1
Half Bathrooms: 1
Built in: 1978
Floor Space (approx): 1892.0 Square Feet
Irregular: Yes
Lot Depth: 102.11 Metre
Lot Frontage: 60.96 Metre
Lot Size: 52695.00 Square Feet
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 12

Rooms:

Dining Ground Level 4.39 m x 3.35 m Flooring: Wood
Kitchen Ground Level 4.52 m x 2.90 m Flooring: Ceramic
Living Ground Level 4.98 m x 4.65 m Flooring: Concrete
Powder room Ground Level 1.50 m x 1.65 m Flooring: Ceramic
Laundry Ground Level 5.23 m x 2.03 m Flooring: Ceramic
Den Ground Level 3.28 m x 3.84 m Flooring: Wood
Bedroom Ground Level 3.28 m x 3.07 m Flooring: Wood
Primary Bedroom - Irregular 2nd Level 4.70 m x 4.39 m Flooring: Wood
Bedroom - Irregular 2nd Level 4.29 m x 3.25 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 3.58 m x 2.84 m Flooring: Wood
Bathroom 2nd Level 3.91 m x 3.45 m Flooring: Ceramic
Walk-in Closet 2nd Level 1.47 m x 2.26 m Flooring: Wood
Bedroom Basement Level 5.21 m x 4.42 m Flooring: Other
Other - Irregular Basement Level 7.90 m x 7.52 m Flooring: Concrete
Cellar/Cold Room Basement Level 3.12 m x 3.00 m Flooring: Concrete
Walk-in Closet Basement Level 1.07 m x 3.05 m Flooring: Concrete

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Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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