Maison À vendre à Stanley Park, Kitchener, Ontario

799 900 $ ÉvaluationExpress^MC: 757K $ - 904K $

3 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Other Room

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Living Room

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Dining Room

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Kitchen

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Bedroom

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Bathroom

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Laundry Room

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Outdoor With In Ground Pool With Backyard

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Outdoor With In Ground Pool With Deck Patio Veranda

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Outdoor With Deck Patio Veranda

45 Shuh Avenue, Kitchener, ON - Outdoor With In Ground Pool With Deck Patio Veranda With Backyard

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45 Shuh Avenue, Kitchener, ON, N2A 2Y1

799 900 $

3 Chambres

2 Salles de bain

Informations sur la propriété

Pristine 4 level side split in exclusive and highly desired enclave of homes! This 3 bedroom gem has been meticulously maintained, updated and loved by the same family for over 40 years. Large main floor foyer with travertine floors has access to garage and conveniently located laundry room. The main level is open concept, carpet free and features a tastefully updated kitchen with centre island, potlights, abundance of cabinets, granite counters, s/s appliances, opening onto dining room with walk out to deck perfect for bbq, overlooking treed backyard. Sprawling living room with picture window and treed streetscape view rounds out the main floor. The third level features 3 good sized bedrooms and a full bathroom. Fully finished basement has additional 3 piece bathroom and walk out to backyard oasis with heated inground pool and lush gardens! Year round privacy with evergreen trees. Double wide driveway plus single car garage allows for plenty of parking. Full crawlspace allows for tons of storage. Updates include: Hot water heater (rental) 2024, A/C 2022, Furnace 2017, all windows, eavestroughs 2019, pool pump 2024, front door and shutters in 2023, pool shed roof 2025. Excellent location with easy access to Expressway, 401, schools, shopping, pharmacy, restaurants and public transit! Everything is done here, just move in and enjoy!

Inclusions: Built-in Microwave,Central Vac,Dishwasher,Dryer,Garage Door Opener,Pool Equipment,Refrigerator,Stove,Washer

Exclusions : Dining Room Chandelier

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Piscine: Oui
Stationnement: Oui
Surface utile: 1741.61

Caractéristiques :

Bâti en: 1976
Caractéristiques de la buanderie: Niveau principal
Caractéristiques de la piscine: Creusée, Creusée
Caractéristiques du foyer: Salle familiale, Gaz
Caractéristiques du lot: Urbain, Accès à l'autoroute, Principales autoroutes, Transport en commun, Centre récréatif/communautaire, Corridor scolaire, Écoles, Commerces à proximité
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen, Ouvre-porte de garage, Asphalte, Incorporé, Entrée intérieure
Caractéristiques extérieures: Aménagement paysager
Caractéristiques intérieures: Système d'aspiration central, Télécommande(s) automatique(s) de porte de garage
Chambres : 3
Chauffage: Cheminée - gaz, Air pulsé
Climatisation: Climatiseur central
Échelle d'acres: < 0,5
Égouts: Égout (municipal)
Largeur du terrain en façade : 148.89 Pieds
Matériaux de construction: Placage de brique, Parement de vinyle
Salle(s) de bains : 2+0
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Accès extérieur direct, Pleine grandeur, Fini
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée double
Style architectural: Maison à mi-étages latéraux
Superficie habitable (approx): 1741.61 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R2A
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Salle à dîner 2e niveau 2.87 X 3.56
Hall d'entrée Rez-de-chaussé
Salle de lavage Rez-de-chaussé
Salon 2e niveau 6.63 X 4.09
Chambre principale 3e niveau 3.28 X 4.14
Cuisine 2e niveau 3.76 X 3.45
Chambre 3e niveau 3.28 X 3.35
Salle de bains 3e niveau
Chambre 3e niveau 2.64 X 3.15
Salle de bains Sous-sol
Pièce utilitaire Sous-sol 6.55 X 3.51
Salle de divertissement Sous-sol 6.45 X 5.72

Gracieuseté de : Peak Realty Ltd.

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

799 900 $

Prix affiché

757 383 $

904 289 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.

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Tendances des prix du marché immobilier

Maison unifamiliale détachée

6,84 %

Variation des prix (1 an)

32,32 %

Variation des prix (5 ans)

Toutes les propriétés

6,29 %

Variation des prix (1 an)

32,41 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 45 Shuh Avenue, Kitchener, ON, N2A 2Y1

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

34 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

34 journées très chaudes prévues en 2050

52/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 45 Shuh Avenue , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 34 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,4 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,4℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

63/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 45 Shuh Avenue , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 319,7 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 396,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

319,7mm

2050

396,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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