Remarques :
Vaste demeure de 3000 pieds carrés habitable comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et deux salles d'eau. Profitez d'un grand terrain sans voisins à l'arrière, offrant intimité et tranquillité. Le quartier est calme, avec une nouvelle signalisation en sens unique devant la maison, réduisant la circulation. Elle se situe à proximité de tous les services essentiels. L'accès rapide à l'autoroute 10 (sortie 74) facilite vos déplacements vers les villes environnantes. Un garage double avec un étage habitable et salle d'eau offre un potentiel incroyable : bureau à domicile, espace intergénérationnel ou atelier.
35 rue Bergeron-Est, Granby
Le hall d'entrée sépare intelligemment la maison principale de l'espace garage/bureau, assurant une intimité optimale pour un usage professionnel ou intergénérationnel.
Cet espace de 27 x 25 dispose déjà d'une salle d'eau et d'une cuisinette, offrant un excellent potentiel pour y aménager un logement indépendant ou un bureau avec entrée semi-privée. Une porte-fenêtre donnant sur l'arrière permet également l'ajout éventuel d'une terrasse extérieure.
L'acheteur devra effectuer ses vérifications diligentes auprès des autorités compétentes pour confirmer la faisabilité d'un aménagement à vocation intergénérationnelle ou autre.
La maison dispose de 3 chambres à coucher, dont une suite principale avec salle de bain attenante, une deuxième salle de bains complète à l'étage, et une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée. Il est à noter que l'espace bain-douche de la salle de bain attenante est à rénover.
Le sous-sol, vaste et partiellement aménagé, aussi équipé d'un poêle à bois, offre une grande flexibilité pour des aménagements futurs.
Le terrain de 34 109 pieds carrés, sans voisin à l'arrière, est entouré de verdure et de chevaux, idéal pour ceux qui recherchent intimité et nature. Le tout est encore plus paisible grâce à la nouvelle signalisation en sens unique sur la rue, qui a réduit la circulation de façon significative. (Accès en provenance de Pierre-Laporte vers Bergeron-Est bloquée dans les deux directions).
Située à deux pas de la sortie 74 de l'autoroute 10 qui relie Granby et Cowansville. C'est également à cet endroit que se trouve l'autoparc 74, un stationnement incitatif gratuit avec plus de 200 places, utilisé par le service d'autobus Limocar vers Montréal et Sherbrooke.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informés des choix qui s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Inclusions: Pôles, tringles et rideaux, micro-onde avec hotte intégrée, luminaires, spa.
Exclusions : Lave-vaisselle (Bosch), réfrigérateur LG, cuisinière Maytag, Biens et effets personnels des vendeurs.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Double largeur ou plus, Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
70.0 x 28.0 Pieds
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Efficacité énergétique:
Cote énergétique
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Équipement disponible:
Thermopompe murale
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Fenestration:
Bois, PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer-Poêle:
Poêle au bois
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Garage:
Attaché, Double largeur ou plus
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Pierre de béton, Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé
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Topographie:
En pente, Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Bois, Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Champ d'épuration, Fosse septique
