4086 - 4088 Av. Marcil, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC, H4A 2Z6 - investissement à vendre | No. Inscription 21269706

4086 - 4088 Av. Marcil, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 2Z6 Map Image

Investissement À vendre à Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

1 850 000 $

Remarques :

Investissement d'exception au coeur du Village Monkland : duplex de 3 unités générant 83 100 $ par année. La propriété se démarque par une rénovation d'envergure incluant au RDC une cuisine design ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une luxueuse suite parentale avec salle de bains attenante. L'intérieur est rehaussé par de superbes planchers sablés, un foyer au gaz et une électricité entièrement refaite à neuf. Comprend deux garages privés. Excellents locataires en place. Vous serez charmés par cet immeuble clé en main alliant design contemporain, cachet et rentabilité supérieure dans un secteur de choix. Une opportunité à ne pas manquer!

297.7 m2 (3203 pi2) de superficie habitable
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Toit 2021
Électricité refaite à neuf en 2018
Chauffe-eau électrique partagé
3 unités murales de thermopompe
Chauffage fournaise au gaz à eau chaude partagée
Foyer au gaz
Energir = (2025) $3685
2 garages à l'arrière

1er étage (4088) : Loyer $3420 chauffé
Hauteur des plafonds 8'-6''
Salon avec foyer au gaz
2 chambres à coucher dont la principale avec SDB ensuite avec plancher radiant
Cuisine rénovée ouverte sur la salle à manger
Salle à manger avec vaisseliers encastrés
Salle de bains avec plancher radiant
Grande galerie arrière
Lavoir au sous-sol
Garage

2ième étage (4086): Loyer $2270 chauffé
Hauteur des plafonds 8'-10''
Salon avec foyer d'origine
4 chambres à coucher
Salle de bains
Salle à manger, vaisseliers encastrés
Cuisine avec balcon arrière
Balcon avant

Sous-sol : Loyer $1235 non-chauffé
Hauteur des plafonds 6'-10''
1 chambres à coucher fermée et une autre ouverte
Salon
Cuisine ouverte à la salle à manger
Salle de bains

Inclusions: Tous les appareils électroménagers, sauf la laveuse et la sécheuse, se trouvent dans l'appartement 4086. Tous les luminaires et les boîtes de radiateurs sont inclus. La table et les chaises de la salle à manger se trouvant dans l'appartement 4088a, tous tels quels

Exclusions : Les effets personnels des locataires

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Équipement disponible: Thermopompe murale
Fondation: Béton coulé
Garage: Intégré
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 83 100 $

Taxes:

Taxes municipales: 9 636 $
Taxe scolaire: 1 251 $
Taxes annuelles totales: 10 887 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 583 600 $
Évaluation de l'immeuble: 941 900 $
Évaluation totale: 1 525 500 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1929
Chambres : 4
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 297.7 Mètres carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier 2e niveau 4.98 m x 4.39 m Plancher : Autre - Chêne
Chambre 2e niveau 3.71 m x 2.77 m Plancher : Bois Note: Garde robe
Chambre 2e niveau 3.48 m x 2.36 m Plancher : Bois Note: Garde robe/Balcon
Chambre principale 2e niveau 5.03 m x 3.35 m Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 1.50 m x 2.49 m Plancher : Céramique
Autre Chambre/Bureau 2e niveau 2.69 m x 2.36 m Plancher : Bois Note: Garde robe/Laveuse/Sécheuse
Salle à dîner - Irrégulier 2e niveau 5.33 m x 3.66 m Plancher : Autre - Chêne
Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.66 m x 2.57 m Plancher : Céramique Note: Balcon
Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.05 m x 4.37 m Plancher : Autre - Chêne Note: Foyer au gaz
Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.03 m x 2.77 m Plancher : Bois Note: Garde robe
Chambre principale Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.61 m Plancher : Bois Note: Garde robe double
Autre Ensuite - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.42 m Plancher : Autre - Céramique chauffant
Salle à dîner Rez-de-chaussée 5.28 m x 3.66 m Plancher : Autre - Chêne Note: Ouvert sur la cuisine
Cuisine Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.45 m Plancher : Autre - Céramique chauffant
Salle de bains Rez-de-chaussée 2.57 m x 2.31 m Plancher : Céramique Note: Terasse
Autre Terasse Rez-de-chaussée 7.39 m x 2.64 m Plancher : Bois
Salle de lavage Sous-sol 2.54 m x 2.06 m Plancher : Céramique Note: Laveuse/Sécheuse
Salon - Irrégulier Sous-sol 4.01 m x 5.59 m Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier Sous-sol 3.05 m x 2.18 m Plancher : Bois Note: Ouvert
Autre Cuisine/Dinette - Irrégulier Sous-sol 4.70 m x 3.10 m Plancher : Bois Note: Ouvert
Chambre - Irrégulier Sous-sol 2.90 m x 2.46 m Plancher : Bois Note: Garde robe
Salle de bains Sous-sol 2.59 m x 2.36 m Plancher : Céramique Note: Laveuse

Unités à revenu :

Pièces 7
Chambres 4
Salles de bain 1

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 2

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Heritage

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Alexandre Langevin

Residential Real Estate Broker Royal LePage Heritage , Agence immobilière*

Bureau :514.917.2228

Patricia Le Gall

Courtier Immobilier Royal LePage Heritage , Agence immobilière*

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