Remarques :
Bienvenue au 93 chemin Ayotte,Saint-Donat.Découvrez ce magnifique domaine privé construit en 2022 sur près 30 000 pi².Accès notarié avec droit de passage à 2 minutes de marche,idéal pour vos embarcations à la rivière pimbina(accès quai oui direct)vers Lac Archambault & accès public au lac via le parc des Pionniers.La résidence principale possède un permis Airbnb pour la location à court terme.4 ch,2 SDB,thermopompe murale,plancher chauffant radiant,véranda 4saisons,salle familiale,foyer à combustion lente.Parfait pour baignade,kayak & navigation.Confort, nature,plaisir,convivialité réunis dans un cadre idyllique. WOW! Incroyable! Faites-vite!
Bienvenue au 93 chemin de Ayotte,Saint-Donat.
Découvrez ce domaine privé meublé construit en 2022,niché au coeur de la nature et bordé par les splendeurs de Saint-Donat. Sur un vaste terrain de près de 30 000 pi².Cette propriété propose un véritable art de vivre.
Privilège rare garantie GCR!
La propriété bénéficie d'un accès notarié au lac Archambault,incluant un quai et un droit de passage par la rivière Pimbina.Le passage se situe au bout de la rue,dans le cul-de-sac 2 min de marche de la propriété.
Pour vos embarcations,un accès public est également disponible au parc des Pionniers,en plein coeur du village de Saint-Donat,juste en face de la boulangerie(miam miam les pains festifs au chocolats et canneberges).Vous profitez de l'un des plus beaux lacs navigables des Laurentides.Mais aussi la possibilité de profiter de la plage publique et de la descente de bateaux,facilement accessible par le chemin Ouareau Nord à Saint-Donat.Lac Blanc.Que vous aimiez la baignade,le kayak ou la navigation,tout est à portée de main.Pour vos sorties en bateau,complète parfaitement ce cadre idyllique
Cette maison est actuellement utilisée comme résidence principale,mais dispose aussi d'un permis Airbnb permettant la location à court terme et à la fin de semaine puisque les propriétaires y vivent a temps plein
Une maison pensée pour le confort & la convivialité:
2 ch à l'étage + 2 ch au ss= 4 ch lumineuses,2 salles de bain complètes modernes.Fosse septique conforme 4 ch,remplacée récemment
SS chauffé au glycol radiant pour une chaleur enveloppante.
Une véranda 4 saisons isolée à l'uréthane,supérieure et idéale pour savourer vos soirées d'hiver pour une efficacité énergétique optimale
Thermopompe murale à l'étage
Imaginez vos matinées bercées par le calme de la montagne, vos après-midis en plein air et vos soirées réchauffées par le feu d'un foyer haut de gamme,un verre de vin ou de champagne à la main.Ici,chaque instant devient une expérience mémorable.Salon familial au ss avec foyer à combustion lente haut de gamme(Novo Suprême #24)véritable pièce maîtresse du salon familial
Sous-sol entièrement isolé à l'uréthane
Localisation de rêve idéal:
Située à proximité immédiate d'un parc naturel,du Ski Garceau,du mont La Réserve,Val St-Come,Mont Tremblant,ainsi que les centaines de sentiers et parcs,Grand R Lodge.
La région vous offre également une richesse culture & gastonomique.Tous les services essentiels(épiceries, restaurants, commerces) se trouvent également à quelques min seul
Un investissement gagnant!Cadre parfait autant pour une résidence principale,une maison de vacances ou un investissement locatif rentable.Cette adresse conjugue parfaitement nature,loisirs & accessibilité
Un cadre enchanteur,maison impeccable,un investissement intelligent.
C'est peut-être la perle rare que vous attendiez.
Le luxe,le confort et la nature réunis dans une seule maison.
Appelez vite,cette majestueuse ne restera pas longtemps sur le marché!
Inclusions: Le Quai +chaises fixé au quai,Fixtures,luminaires,rideaux,encastre,habillages de fenêtres,poêle au bois combustion lente haute de gamme .
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Abri d'auto:
Attaché, simple largeur parfait pour rangement ou auto vus
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Allée:
environ 10 voitures de stationnement , Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
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Armoires de cuisine:
haute de gamme supérieur 2023 , Polyester
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Dimensions :
26.0 x 38.0 Pieds
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Eau (accès):
Accès, riviere pimbina deverse vers super Lac Archambault, Bordé par l'eau, Navigable
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Équipement disponible:
Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Détecteur d'incendie, Échangeur d'air, Meublé, Rangement extérieur, Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
2022, Béton coulé
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
combustion lente , Poêle au bois
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Particularités du site:
rond point,privee,securitaire , Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue, Cul-de-sac
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Proximité:
pres de tremblant , Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université
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Restrictions/Permissions:
Location court terme permise
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Revêtement de la toiture:
2022, Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
bain podium haut , Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, rez-de-jardin, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Grosse roche 2 a 3 tonnes magnifique , Boisé, Paysager
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
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Vue:
sur l,eau lorsque nous sommes au quai , Sur la montagne, Panoramique
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Mode de chauffage:
Thermopompe murale, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
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Énergie pour le chauffage:
poele a combustion lente , Bois, Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Nouveau 2023 , Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
