Informations sur la propriété

**PRICE REDUCED** Welcome to 1804 Braemar Place SW, a spacious and highly versatile 4-level split on a large 7,836 sq. ft. corner lot in the heart of Braeside. With over 1,300 sq. ft. above grade, a fully developed basement, and an 850 sq. ft. illegal-suite above the garage with private entrance, this property offers rare flexibility for multi-generational living, guests, or rental income.The bright main floor features a generous living room with a classic wood-burning fireplace, a formal dining space, and a functional kitchen with ample cabinetry. Upstairs includes three bedrooms, highlighted by a primary suite with its own 3-piece ensuite, plus a full main bath.The lower levels expand the footprint with two additional bedrooms, a family room, bathroom, and laundry, creating plenty of space for growing families or separate living zones.A standout feature is the oversized 24’ x 26’ attached garage topped by the self-contained illegal-suite, ideal for added independence or revenue potential.Outside, the mature corner lot offers exceptional outdoor living with trees, fire pit, front porch, and backyard deck, plus a fenced yard, back lane access, and extra parking.Located in a quiet, family-friendly community close to schools, parks, transit, shopping, Fish Creek Park, and Southland Leisure Centre, this home blends space, flexibility, and location — a smart opportunity for both homeowners and investors.

Inclusions: Suite above the garage - washer, dryer, stove & refrigerator

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1302.20

Caractéristiques :

Bâti en: 1972
Caractéristiques du foyer: Salon, Poêle à bois
Caractéristiques du stationnement: Accès à une allée, Garage double détaché, Surdimensionné
Caractéristiques extérieures: Foyer
Caractéristiques intérieures: Bibliothèques, Ventilateur(s) de plafond, Entrée séparée
Chambres : 3+2
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 7836.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Matériaux de construction: Parement de vinyle, Charpente en bois
Niveaux: 4 niveaux à paliers
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Moquette, Bois franc, Stratifié
Salle(s) de bains : 4+1
Style architectural: 4 niveaux à paliers
Superficie habitable (approx): 1302.20 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R-1
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Gracieuseté de : eXp Realty

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
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Données démographiques de 1804 Braemar Place SW, Calgary, AB, T2W 0Z4

Étape de vie

Familles avec parents dans la cinquantaine

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

178 634.39 $

Nombre moyen d'enfants

1,77

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

7.27 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

32.01 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

5.71 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

14.18 %

Certificat d'études universitaires

3.09 %

Diplômes d'études universitaires

37.74 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

90.11 %

En transport en commun

4.81 %

À pied

1.07 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

4.01 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

15.71 %

Maisons

84.29 %

1804 Braemar Place SW, Calgary, AB, T2W 0Z4