Magog QC, J1X 7T5
Remarques :
Impeccable demeure à Magog à deux pas d'une piste cyclable et près du centre-ville et ses activités divertissantes! Elle propose 4 chambres à coucher en tout et 2 salles de bains complètes, une magnifique aire ouverte au rez-de-chaussée et foyer au gaz au salon. Le sous-sol est entièrement aménagé et vous donne accès au garage intégré. La cour est soigneusement aménagée avec arbres matures, vaste patio et magnifiques vivaces. Soyez au coeur de l'action tout en vivant dans un secteur paisible et recherché.
Située dans un secteur paisible et recherché de Magog, à quelques pas seulement d'une piste cyclable et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses activités, cette propriété impeccable marie à merveille confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Que vous soyez amateur de plein air, adepte des événements culturels ou simplement en quête d'un quartier convivial, cette demeure vous offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur de l'Estrie.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par son allure soignée et son environnement verdoyant. À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une superbe aire ouverte où se côtoient harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Le plancher de bois franc confère à l'espace une chaleur naturelle, tandis que le foyer au gaz au salon ajoute une touche de confort et de raffinement. La lumière naturelle y abonde grâce à une fenestration généreuse, créant une ambiance des plus accueillantes en toute saison.
La propriété dispose de quatre chambres à coucher, une configuration idéale pour une famille, un couple désirant des espaces de télétravail ou encore pour recevoir confortablement. Deux salles de bains complètes viennent bonifier l'aménagement et assurent un quotidien fluide pour tous. Chaque pièce a été soigneusement pensée afin d'optimiser l'espace, la luminosité et la convivialité.
Le sous-sol entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour y installer une salle familiale, une salle de jeux, un bureau ou un espace de détente. Un accès direct au garage intégré s'y trouve également, facilitant vos déplacements au quotidien tout en ajoutant à la fonctionnalité de la maison.
À l'extérieur, la cour arrière est un véritable petit havre de paix. Entourée d'arbres matures, elle propose un vaste patio où il fait bon s'installer pour les repas d'été, les moments de lecture ou les après-midis ensoleillés. Les vivaces soigneusement entretenues viennent ajouter couleur et charme à l'ensemble, créant un cadre enchanteur sans nécessiter d'entretien excessif.
Cette maison allie ainsi tous les avantages d'un emplacement central avec le calme d'un environnement résidentiel recherché. Elle constitue une occasion parfaite pour ceux qui souhaitent s'installer dans un secteur dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein et harmonieux. Une visite suffit pour en tomber sous le charme.
Il est important de noter que les améliorations locales seront entièrement payées à la fin de l'année 2026, ce qui aura pour effet de diminuer le coût des taxes municipales (actuellement de 5 258 $/an) d'environ 2 300 $.
Inclusions: Luminaires, pôles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, cabanon, lave-vaisselle.
Exclusions : Lit et colonnette de la chambre du sous-sol.
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Allée: Asphalte, Double largeur ou plus
- Appareils en location (mensuel): Réservoir au propane
- Armoires de cuisine: Mélamine
- Dimensions : 10.53 x 10.69 METRE
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Foyer: Oui
- Foyer-Poêle: Foyer au gaz
- Garage: Attaché, Chauffé, Simple largeur
- Particularités du site: Coin de rue
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire
- Revêtement: Brique, Vinyle
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
- Salle de bains: Douche indépendante
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Paysager
- Topographie: En pente
- Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 5 258 $
- Taxe scolaire: 266 $
- Taxes annuelles totales: 5 524 $
Dépenses:
- Électrique: 2 151 $
- Gaz: 398 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 144 800 $
- Évaluation de l'immeuble: 311 600 $
- Évaluation totale: 456 400 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 2005
- Chambres : 2+2
- Dimensions du terrain : 1038.90 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 28.02 Mètre
- Profondeur du terrain : 26.61 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Superficie habitable (approx): 1248.61 Pieds carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 6
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.42 m x 2.82 m 4.8 p x 9.3 p Plancher : Céramique
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.12 m 8.6 p x 10.3 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.57 m x 3.56 m 8.5 p x 11.8 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.96 m 12 p x 13 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.27 m 12.4 p x 14 p Plancher : Bois Note: Walk-in 8,11' x 5,9'
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.30 m x 4.29 m 10.10 p x 14.1 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.31 m 10.2 p x 7.7 p Plancher : Céramique
- Salle familiale Sous-sol 5.36 m x 3.45 m 17.7 p x 11.4 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Sous-sol 3.17 m x 3.30 m 10.5 p x 10.10 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Sous-sol 3.05 m x 3.05 m 10 p x 10 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Sous-sol 1.27 m x 3.05 m 4.2 p x 10 p Plancher : Plancher flottant
- Rangement - Irrégulier Sous-sol 2.06 m x 2.46 m 6.9 p x 8.1 p Plancher : Béton
Convertir la mesure en :
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Tendances des prix du marché immobilier
Données démographiques de 265 Rue Rolland-Dion, Magog, QC, J1X 7T5
Étape de vie
Familles grandissantesType d'emploi
MixteRevenu moyen du ménage
114 197.55 $Nombre moyen d'enfants
1,77Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
17.98 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
22.26 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
20.41 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
20.46 %Certificat d'études universitaires
1.21 %Diplômes d'études universitaires
17.68 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
93.49 %En transport en commun
0.0 %À pied
4.04 %À bicyclette
0.0 %Par tout autre moyen
2.47 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
31.55 %Maisons
68.45 %
