4174 Av. de Melrose, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 2S4

Remarques :

Découvrez cette élégante propriété sur l'avenue Melrose, au coeur du Village Monkland. Elle comprend un vaste hall d'entrée, un salon lumineux, une salle à manger spacieuse et une grande cuisine avec îlot. La maison dispose de 4 chambres, 3 salles de bain dont une attenante à la chambre principale, une salle d'eau, un sous-sol aménagé avec entrée séparée et mudroom, ainsi qu'une terrasse et un jardin privé donnant sur la cour de LCC. Proche des écoles, commerces et métro.

187.2 m2 (2014.27 pi2) de superficie habitable brut + 93.6 m2 (1007 pi2) au sous-sol
Terrain de 220.6 m2 (2373.65 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries
Toit: membrane élastomère (2014), puit de lumière (2018)
Fenestration: thermos à battant
Plomberie: majoritairement en cuivre
Entrée principale de la ville en cuivre (2013)
Clapet anti-refoulement

Électricité: mise à jour du système électrique, remplacement du panneau (2013)
Chauffe-eau: électrique (2013)
Une unité d'air climatisé murale/thermopompe (2010)
H.Q: $1180 ESTIMÉ (2025)

Chauffage: à l'eau chaude, fournaise au gaz (2013)
Contrat d'entretien de fournaise avec GMP Énergie
Cuisinière au gaz
Énergir: $1925 (2025)

2013: nouvelles fondations, complète sur le mur nord et partielle sur le mur est et le mur ouest, incluant une nouvelle dalle de béton, création d'un drain français, clapet anti-retour, sump-pump et nouvelle connexion au drainage municipal.
Révision de toutes les divisions du sous-sol, sablage et
imperméabilisation de la dalle, installation d'un plancher de liège, installation d'un lit Murphy avec modules intégrés, bibliothèque murale intégrée, nouvelle salle de bain et mud room

1 er étage : plancher de bois franc et céramique
Hauteur des plafonds 9'8''
Très grand hall d'entrée avec un majestueux escalier de bois et un mur de brique exposé
Salle d'eau et garde-robe d'entrée
Salon spacieux avec encastrés et portes coulissantes ouvrant sur la salle à manger
Salle à manger avec encastrés et une vue sur le jardin
Grande cuisine hyper fonctionnelle avec comptoir déjeuner, cuisinière au gaz et plancher de céramique, une porte patio donnant sur la terrasse avec son auvent, le jardin, la ruelle et les terrains gazonnés de LCC.
Grand rangement sous le porche avant, porte accédant au sous-sol

2 e étage: plancher de bois franc et céramique chauffante
Hauteur des plafonds 9'4''
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bain familiale avec plancher radiant
3 chambres à coucher +
1 suite parentale avec walk-in et salle de bain attenante (Ensuite) sur plancher radiant et puits de lumière

Sous-sol fini: plancher de béton poli et liège
Hauteur des plafonds 6'9''
Portes avant et arrière menant au sous-sol.
Grand mudroom sur plancher de béton
Salle familiale sur plancher de liège
Salle de bains avec douche
Lavoir et rangement

Stationnement avec vignette

Certificat de localisation 2022

Inclusions: Tous les stores, tous les luminaires sauf celui de la chambre principale, cuisinière, lave-vaiselle, et réfrigirateur de la cuisine, module de jeu, armoires intégrées de la salle à dîner et du salon, du walk-in, du mud-room et de la salle de jeu du sous-sol, rangement à vélo du mudroom, tous tels quels

Exclusions : Le réfrigérateur du sous-sol, laveuse et sécheuse, luminaire de la chambre à coucher principale, établi au sous-sol