558 Rue Théodore, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 3A9

Remarques :

Spacieux bas de duplex rénové dans le secteur prisé de Viauville (HoMa) offrant près de 1,350 pieds carrés avec haut plafond et belle cour privée tout en étant à proximité des services. À quelques pas du parc linéaire longeant Notre-Dame avec sa piste cyclable et accès rapide au centre-ville.

On accède au condo via un beau balcon privé à l'avant qui ouvre sur un spacieux hall d'entrée. Un corridor sépare ce dernier de la spacieuse aire de vie à l'arrière qui est composée d'un salon chaleureux avec mur de briques exposées en plus d'une salle à manger ouverte sur la cuisine de facture moderne et très claire. Ledit espace dispose de deux grandes portes-patio qui mènent vers la grande cour arrière avec ses divers espaces de vie, cabanon et rangement privé. Une salle de bain avec bain sur pattes, douche séparée et espace laveuse & sécheuse vient compléter cette offre en plus de deux chambres de belle dimensions dont une avec grand walk-in.

Améliorations apportées par le propriétaire actuel:

-2021: Stabilisation des planchers de façon permanente.
-2022: Réparation du fer angle des portes-patio et maçonnerie.
-2022: Travaux de terrassement et correction des pentes / égalisation du sol.

Selon les propriétaires précédents les travaux suivant auraient été effectués:

-2002: Remplacement du renvoi principal en ABS et arrivée d'eau en cuivre au vide sanitaire.
-2002: Maçonnerie avant refaite.
-2004: Dépouillement des murs et isolation.
-2005: Entrée électrique complètement refaite.
-2006-2010: Rénovation majeure de tout l'unité; cuisine, salle de bain, finitions, peinture.
-2002-2008-2017: Remplacement des portes & fenêtres + ajout de fenêtres et portes-patio
-2014: Remplacement de la conduite d'alimentation d'eau.

*Copropriété indivise; comptant minimum de 20% requis et financement auprès de la Caisse populaire Desjardins d'Hochelaga-Maisonneuve.

*Il n'existe aucun procès verbal, états financiers, budget, fonds de roulement ou fonds de prévoyance et la copropriété n'est pas présentement inscrite au registre des entreprises du Québec. Les copropriétaires s'occupent des dépenses selon leur quote-part (50/50) au fur et à mesure qu'elles surviennent.

*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Inclusions: Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, étagères dans la salle à manger, air climatisé de fenêtre, luminaires tels qu'installés, stores et rideaux tels qu'installés. ensemble de patio extérieur (divan, fauteuils, table, parasol)