7823 Rue St-Dominique, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H2R 1X6

Remarques :

Bienvenue au 7823 St-Dominique, superbe condo au rez-de-chaussée avec sous-sol entièrement aménagé, rénové avec soin par les propriétaires actuels. Cuisine moderne et épurée avec beaucoup de rangement, aire de vie lumineuse, salle d'eau et espace bureau au RDC, avec accès direct à la terrasse refaite et à la cour intime bordée de haies. Au sous-sol : 2 chambres, 2 salles de bains complètes, salon, buanderie et rangement, incluant une suite principale avec walk-in sur mesure. Entrée indépendante au sous-sol et 3 thermopompes murales pour un confort optimal. Bienvenue à tous!

Dès votre entrée, vous serez charmé par l'aire de vie ouverte. Les planchers aux teintes claires, l'éclairage encastré et le style contemporain créent une ambiance à la fois chaleureuse et élégante. Le salon de type coin lounge , s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et la cuisine. Vous bénéficiez également d'un coin bureau en face de la fenêtre avant.

La cuisine au design moderne se démarque par son immense plan de travail, ses armoires pleine hauteur au fini noir mat, ses comptoirs en quartz et ses luminaires suspendus tendance. Un espace aussi esthétique que fonctionnel, parfait pour recevoir.

La salle de bain attenante à la chambre offre un cachet haut de gamme avec sa grande douche vitrée, sa céramique au mur effet ardoise, sa vanité suspendue au fini bois chaleureux et son miroir rétroéclairé.

1 salle d'eau au rdc et une 2e salle de bain complète avec bain au sous-sol.

La chambre principale, spacieuse et apaisante, propose un bel espace dégagé avec planchers de bois et thermopompe murale pour un confort optimal.

Au sous-sol, un vaste espace polyvalent complète l'unité : salle familiale, salle de jeu ou bureau à domicile, les possibilités sont nombreuses. Plusieurs espaces de rangement à votre disposition.

Trois thermopompes murales assurent un confort optimal en toute saison.

À noter que les fenêtres au sous-sol sont grandes.

Vestibule avec crochets et meuble rangement.

Un condo clé en main, au design actuel et aux finitions soignées, idéal pour ceux qui recherchent style, confort et fonctionnalité.

Stationnement facile dans la rue.


À savoir:

- Le financement devra se faire auprès de la CAISSE DESJARDINS DE ROSEMONT LA PETITE PATRIE via Stéphane Daigneault, courtier hypothécaire: stephane.h.daigneault@desjardins.com // 514-777-5443.

- Superficie indiquée correspond à l'ancien certificat : 1 410 pi2.

À celle-ci s'ajoutent des superficies mesurées pour des espaces additionnels, soit 96,88 pi2 pour la buanderie ainsi qu'une portion exclusive de la section rangement de 53,81 pi2.

À noter que les mesures totales sont approximatives et demeurent sujettes à la confirmation de la réception du nouveau certificat de localisation.

- Le montant des taxes ont été calculé selon la Quote-Part (38%), comme suit:

Taxe Municipale de l'immeuble: 6699.03 x 38% = 2545,63$

Taxe Scolaire de l'immeuble: 796,14 $ x 38% = 302,53 $

-Frais communs pour le 7823:
Assurance: 112,63/mois
Fonds prévoyance: 228/ mois ( montant cumulé au fond; 5884+- en date de janvier 2026)

- Bonne entente dans l'immeuble, que des personnes seules ou en couple.

HORAIRE DE VISITES:

Visites dès vendredi 13 février en après-midi et soirée, samedi de 9h00 à 11h30 ou de 14h00 à 17h00. Une visite libre aura lieu ce dimanche de 14h00 à 16h00. Lundi 16 février, les visites seront flexible.

Inclusions: Plaque de cuisson à induction, hotte, four encastré à convection (européen), réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaires, stores des chambres, rangement sur mesure du walk-in ainsi que le porte-manteaux du vestibule, support télé amovible sous-sol.

Exclusions : Laveuse, sécheuse , miroirs au murs sauf celui de la salle d'eau au rdc, effets personnels.