20 Rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue, QC, H9X 1X7

Remarques :

Voici le 20 Maple, à Sainte-Anne-de-Bellevue. Une occasion exceptionnelle de construire la maison de vos rêves ou une résidence jumelée. Ce terrain généreux de 15 000 pieds carrés est idéalement situé en face du célèbre campus du Collège John Abbott. Profitez du charme et de la commodité du village de Sainte-Anne-de-Bellevue, à quelques minutes seulement, avec sa promenade pittoresque le long du lac Saint-Louis, ses boutiques, ses cafés et restaurants animés et sa gare ferroviaire. L'accès facile à l'autoroute 20 facilite les déplacements tout en préservant la tranquillité de cet endroit très recherché.Propriété nécessitant d'importantes rén

La Ville de Sainte-Anne-de-Bellevue a récemment procédé à une refonte majeure de sa réglementation d'urbanisme. Le changement le plus notable est le passage d'un zonage traditionnel par usage vers un « Code basé sur la forme » (Règlement 874), qui privilégie la forme physique et l'intégration architecturale des bâtiments.

Voici les détails du zonage et les nouvelles exigences pour la propriété située au 20, rue Maple :

Classification du zonage
Zone : La propriété est située dans une zone Résidentielle (RESI), spécifiquement destinée aux résidences unifamiliales isolées ou jumelées.

Contexte : En raison de sa situation face au campus du Collège John Abbott, elle est soumise à des directives architecturales et de densité spécifiques visant à préserver le caractère du secteur sud, tout en permettant des habitations de type « missing middle » (comme les maisons jumelées).

Dispositions clés du Règlement 874
Les nouveaux règlements (intégrés en 2024/2025) mettent l'accent sur la résilience climatique et l'harmonie urbaine :

Prêt pour les véhicules électriques (VÉ) : Pour les nouvelles constructions ou les rénovations majeures, il existe désormais des exigences strictes en matière de précâblage pour supporter des bornes de recharge de niveau 2.

Installations solaires : Les panneaux solaires sont maintenant explicitement autorisés sur 100 % d'un toit (plat ou en pente), à condition qu'ils ne dépassent pas les limites de la toiture.

Forme du bâtiment : Dans le cadre du Code basé sur la forme, tout nouveau projet à cet emplacement doit être soumis à un processus de Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA). Cela garantit que l'échelle et l'apparence du bâtiment respectent le contexte historique et institutionnel du secteur de la rue Maple.

Bâtiments accessoires : Les garages détachés ou les cabanons sont limités à une superficie maximale de 40 mètres carrés et doivent respecter des règles strictes sur la largeur des portes.

Détails spécifiques au terrain
Superficie du lot : Le 20, rue Maple possède un terrain généreux de 15 000 pieds carrés, ce qui est nettement plus vaste que plusieurs parcelles voisines. Cette taille offre plus de flexibilité pour un éventuel projet de maison jumelée.

Démolition : Si vous envisagez une démolition, le Règlement 846 (2023) encadre la démolition d'immeubles. Un certificat d'autorisation du Comité de démolition est requis, lequel évalue la valeur patrimoniale et le potentiel de récupération des matériaux.

FR : L'acheteur doit vérifier auprès de la ville toutes les règles concernant les permis de démolition et de reconstruction. EN: Buyer to verify with the city all rules regarding demolition and reconstruction permits.

Inclusions: luminaires* réservoir d'eau chaude

Exclusions : Congélateur* Effets personnels* 2 réfrigérateurs* Conteneur