Visites libres
- sam 14 févr 2026 13h00 - 15h00
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC, J1N 2S8
Remarques :
Propriété unifamiliale située au bord de la rivière Magog, offrant 3 chambres, 2 salles de bains, un concept multipaliers chaleureux avec boiseries, galerie couverte avec vue sur l'eau, quai privé et garage détaché. Emplacement paisible à proximité de tous les services de Rock Forest.
Dès votre arrivée au 6970 rue Émery-Fontaine, vous découvrez une propriété unifamiliale au caractère unique, située directement au bord de la rivière Magog, dans un environnement paisible tout en demeurant à proximité de tous les services de Rock Forest. La grande cour offre plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un garage détaché de généreuse dimension, accessible autant par l'avant que par une porte arrière. Une remise complète l'ensemble pour un rangement pratique.
L'entrée de la propriété se fait face à l'eau, avec un terrain aménagé menant directement à la rivière. Un quai privé permet de profiter pleinement du plan d'eau.
En franchissant la porte, vous êtes accueilli dans un salon chaleureux, où la boiserie omniprésente donne le ton à l'ensemble de la propriété. La fenestration, orientée vers la rivière, crée une atmosphère lumineuse et apaisante, en lien constant avec la nature environnante.
La propriété se déploie sur un concept multipaliers. En montant l'escalier, vous accédez à l'aire de vie principale regroupant la salle à manger et la cuisine. Cette dernière propose un espace fonctionnel agrémenté d'un grand îlot central offrant un généreux espace de rangement. Une porte-patio s'ouvre sur une galerie couverte, offrant une vue directe sur la rivière et prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.
À ce même niveau, vous trouverez une première salle de bain au cachet chaleureux, ainsi que deux chambres, toutes deux habillées de boiseries, créant des espaces confortables et intimes.
Le sous-sol propose un second salon, doté d'un foyer aux granules. Cet étage comprend également du rangement supplémentaire et mène à la chambre principale, un espace intime et accueillant. La chambre des maîtres bénéficie d'un walk-in et d'une salle de bain attenante, faisant également office de salle d'eau, avec une grande douche double en céramique, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cet espace.
À l'extérieur, le terrain aménagé, la galerie surplombant l'eau, le quai et l'accès direct à la rivière font de cette propriété un lieu de vie exceptionnel, où la nature devient une extension naturelle de votre quotidien.
Prendre note que la propriété est dotée de deux compteurs électriques; un pour la propriété et un pour le garage.
Inclusions: Luminaires, lave-vaisselle, stores, aspirateur central et accessoires, bacs municipaux 3, poêle aux granules, thermopompe murale. Système de 2 caméras extérieures, pompe de la fontaine, quai flottant, remise adjacente.
Exclusions : Balançoire et toutes les chaises extérieures, abri tempo, table et ensemble à patio. Les biens et effets personnels du vendeur.
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Air climatisé: Oui
- Allée: Non pavée
- Armoires de cuisine: Mélamine
- Dimensions : 12.53 x 7.53 METRE
- Eau (accès): Accès, Bordé par l'eau, Navigable
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Thermopompe murale
- Fenestration: PVC
- Fondation: Salon piliers ciment poutre acier, Béton coulé
- Foyer-Poêle: Poêle aux granules
- Garage: Détaché, Double largeur ou plus
- Particularités du site: Bord de l'eau
- Proximité: Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
- Revêtement: Vinyle
- Revêtement de la toiture: Membrane autocollante
- Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, douche en céramique, Douche indépendante
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Boisé, Paysager
- Topographie: Accidenté, Plat
- Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
- Vue: Sur l'eau
- Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 3 160 $
- Taxe scolaire: 218 $
- Taxes annuelles totales: 3 378 $
Dépenses:
- Électrique: 1 825 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 180 500 $
- Évaluation de l'immeuble: 202 000 $
- Évaluation totale: 382 500 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1960
- Chambres : 2+1
- Dimensions du terrain : 2303.40 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 30.48 Mètre
- Profondeur du terrain : 87.1 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Superficie habitable (approx): 91.8 Mètres carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 15
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 3.10 m x 1.73 m 10.2 p x 5.8 p Plancher : Plancher flottant
- Salon Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.61 m 15.2 p x 11.10 p Plancher : Plancher flottant
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.33 m 11.4 p x 10.11 p Plancher : Bois
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.92 m 11.4 p x 9.7 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.77 m 11.0 p x 9.1 p Plancher : Céramique
- Chambre Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.54 m 11.0 p x 8.4 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.54 m 11.0 p x 8.4 p Plancher : Plancher flottant
- Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 3.25 m x 0.00 m 10.8 p x 0 p Plancher : Plancher flottant Note: Poêle aux granules
- Chambre principale Sous-sol 3.68 m x 3.20 m 12.1 p x 10.6 p Plancher : Plancher flottant Note: SDB attenante et walk-in 7x5,6
- Salle de bains Sous-sol 3.20 m x 2.16 m 10.6 p x 7.1 p Plancher : Céramique Note: Douche en céramique
- Autre Salle mécanique Sous-sol 1.37 m x 1.47 m 4.6 p x 4.10 p Plancher : Béton
Convertir la mesure en :
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Tendances des prix du marché immobilier
Emplacement de 6970 Rue Émery-Fontaine, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC, J1N 2S8
Données démographiques de 6970 Rue Émery-Fontaine, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC, J1N 2S8
Étape de vie
Familles avec parents dans la cinquantaineType d'emploi
MixteRevenu moyen du ménage
120 357.20 $Nombre moyen d'enfants
1,74Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
18.54 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
19.88 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
21.41 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
22.97 %Certificat d'études universitaires
0.24 %Diplômes d'études universitaires
16.95 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
90.87 %En transport en commun
0.0 %À pied
6.78 %À bicyclette
0.0 %Par tout autre moyen
2.35 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
17.57 %Maisons
82.43 %Achat ou location
6970 Rue Émery-Fontaine, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), QC, J1N 2S8
