4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 2V3

No. MLS® 27504488

Visite libre

Investissement À vendre à Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

1 250 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Cour - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Hall d'entrée/Vestibule - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle à manger - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre à coucher principale - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre à coucher - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle familiale - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salle de bains - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salon - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor With Fireplace

Salon - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room With Fireplace

Cuisine - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Corridor - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Sous-sol - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Sous-sol - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Sous-sol - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Sous-sol - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Basement

Balcon - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Entrée extérieure - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Terrasse - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Plan (croquis) - 4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Other

Visites libres

dim 01 mars 2026 14h00 - 16h00

4457 - 4459 Av. Wilson, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 2V3

1 250 000 $

Remarques :

Opportunité exceptionnelle au coeur de Monkland Village. Duplex jumelé offrant double occupation et entièrement vacant, idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou rénovateur à la recherche d'un projet distinctif. Entrée séparées. La propriété comprend 2 chambres au rdc et 3 chambres à l'étage, un stationnement privé ainsi qu'une cour arrière. Vous y trouverez de magnifiques boiseries d'origine et des fournaises électriques récentes. Sous-sol non fini. Un véritable canevas pour concrétiser votre vision dans l'un des secteurs les plus recherchés. Emplacement de choix, à proximité des commerces de la rue Monkland et métro Villa Maria.

Sous-sol non fini avec salle de bain complète (douche)
2 x 2023 Fournaises électriques

Idéalement située au coeur de l'action, cette propriété offre un mode de vie où tout se fait à distance de marche. Elle se trouve à proximité des meilleures écoles privées, dont Lower Canada College et Villa Maria, ainsi que de plusieurs écoles publiques reconnues.

Le YMCA et le centre récréatif Benny sont facilement accessibles, tout comme plusieurs parcs du secteur. Les amateurs de sport apprécieront la proximité du Club de tennis Monkland ainsi que des terrains sportifs de la Ville situés sur la rue Hampton. Un emplacement recherché qui combine qualité de vie, commodités et environnement familial.

Un rapport d'inspection pré-vente par Jean Bluteau de 2025 est disponible

---
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice
d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci :

«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire
avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou
elle soit présent lors de la visite des lieux.

Inclusions: 4459: Refrigerateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, réservoir à eau chaude

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Allée: Asphalte
Dimensions : 25.8 x 53.2 Pieds
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Occupation: Double
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun
Rénovations: Chauffage
Revêtement: Brique
Revêtement de sol: Bois
Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Eau chaude
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 48 000 $

Taxes:

Taxes municipales: 6 235 $
Taxe scolaire: 797 $
Taxes annuelles totales: 7 032 $

Dépenses:

Assurance: 5 347 $
Électrique: 3 830 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 466 400 $
Évaluation de l'immeuble: 533 600 $
Évaluation totale: 1 000 000 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1922
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 2850.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 30.0 Pieds
Profondeur du terrain : 95.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Superficie habitable (approx): 2500.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 1
Nombre d’unités: 2
Unités résidentielles: 1 x 5, 1 x 6,
Unité principale: 6 pièces, 3 chambres, 1 salles de bain

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 2

Unité 2

Pièces 6
Chambres 3
Salles de bain 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Katia Samson

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